西安最全学区房与学位房揭秘！上五大的捡到宝了！

2019-11-29 作者：阿茶阅读量（6529）

2017年西安最新的房价已经出炉了

西安11月二手房均价 8626 元/m²；西安11月新房均价为10981元/㎡。

对于有孩子的人，房子的信息更是高度的关注啊！

咦~一个月工资都买不了半平米的房啊喂~

不过家长们更关心的不是房价有多高，而是这么多房，买到哪儿能让孩子走个“捷径”类？

今天我们就来扒一扒西安的学区房！

家长：西安学区房要花多少银子？

答：学区房这个概念主要是针对公办学校来说的。如果你家户口所在学区有一所好公办学校，比如说能划分到西安小学、后宰门小学，就真的是捞到了！

西安目前学区房行情是：学区内有好公办学校，房子价格都是较贵的，而老城区内带优质小学的学区，基本都是二手房，性价比不高，房源还少！如果要买的话需要尽快落户，因为教育部的要求越来越严格，限制条件越来越多。

四个字总结：僧多粥少。

家长：西安学位房与学区房差别在哪儿？

答：那么学位房是什么？业主在买房后获得相关学校“学位”。一般来说，楼盘有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，孩子入学不受户口限制！不受户口限制！不受户口限制！重要的事情说三遍！这一点也是学位房备受青睐的原因。

在这里需要家长注意的是，在购房时要确定一下开发商是否与相关学校进行了签约，而且有签约文件。口头承诺是不可信的！最好有关学位问题能写进购房合同，或者签订补充协议。

家长：西安学位房全攻略有哪些？

答：

1.学位房不受户口的限制，但是学位房的学校大多是私立的，收费会比较高。

2.业主子女入读指定的学校无需和别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但是，有的学位房因为名额有限，并不能保证100%的直接入学就读；

3.如果只是租房或者买的二手房，则不一定能得到学位。

敲黑板、划重点！这些知识点要牢记

西安自带学校的小区和各区学位房整理

奥林匹克花园——陕西师大奥林匹克花园学校

陕西师大奥林匹克花园学校是由陕西师范大学具体承办，学校管理、师资队伍均由陕师大负责。

学校位于沣渭新区世纪大道奥林匹克花园社区内，占地48亩，建筑面积近3万平方米。学校按照陕西省标准化学校的标准建设，一次性规划建设到位。

学校由小学、初中、高中三个办学层次，其中，小学12个班，初中24个班，高中18个班，在校学生设计规模为2400人。

同时学校确保奥林匹克花园社区业主子女入学就读，满足业主子女就读的基础上，空余名额才会向社会公开招生；业主子女（限一套房子一个子女）享受15%的学费优惠。

万科城——陕西师范大学长安万科城小学

品格万科城幼儿园是西安地区开办的第17所幼儿园，隶属品格国际教育集团，在29号和32号楼之间，是1860平米的幼儿园，品格万科城幼儿园以品格教育为特色，注重从小培养幼儿的良好品格。

陕西师范大学长安万科城小学位于万科城内。共6个年级，每个年级设6个班，共计36个班，按照每个班50计算，学校可接收1800名学生入学；陕西师范大学长安万科城初级中学位于3号地内，共三个年级，每个年级设8个班，共计24个班。

龙湖·香醍国际社区——西工大附小龙湖分校

西工大附小龙湖校区位于龙湖香醍国际社区内，学校总建筑面积18000㎡，办学规模48个班，学校有现代化的教学设施和一流的教师队伍，由西工大附小实行统一管理。

由于学校建在龙湖香醍国际社区内，因此小区业主的孩子享受上学优先权。买房子送学位，不用考试只交很少的学杂费，直接可以入学。

据悉，西工大附小龙湖分校分配了西工大附小本校三分之一的教师教学资源，教学实力雄厚。并且在还在小升初的考试中，享有两次内部考试机会，因此分校的学生考入西工大附小的机会相对大很多。

后宰门分校—华远君城小学

华远推行小班教学，一个年级6个班，一个班40人左右。学费4250元（业主原来有优惠，但是这个优惠2年前就取消了）。

【入学方式】登记、考试入学。据了解，入学都要参加学校的统一入学考试，考试环节，还有“考家长”的内容。考试的时间在每年的四五月份。

【师资力量】有家长表示，华远的老师素质很不错，老校区过来很多好老师，加上新招的老师近几年的培养，师资已经很完善了。也秉承了主校的教学风格，老师认真负责，每年考上五大名校的学生不在少数，非常好的学校，还在小区内，方便快捷。华远有五大名校校考机会，这在北郊小学的确是不可多见的。只是学校是私立的，有学费负担，入学相当严格。大家可以酌情考虑。

华远海蓝城——后宰门小学海蓝城分校

看看下面这些校园活动，是不是很丰富，这里是后宰门·华远海蓝城小学。

华远海蓝城的学校是后宰门小学海蓝城分校，学校性质是民办学校，学区是华远海蓝城业主的孩子，后宰门小学参与小学管理。

学校占地约8500平方米，设立规模18个教学班，实行小班化教学（每班不超过45人），按照省级示范学校的标准配备教学设施。

御锦城——陕西师范大学御锦城小学

陕西师范大学御锦城小学位于御锦城小区内，已于去年开学。业主子女购房即可入学就读。陕西师范大学御锦城小学师资力量雄厚，教师大部分是来自陕西师范大学的高等人才，孩子在此读书会受到潜移默化的影响！

御锦城社区内包含3所幼儿园、2所小学、1所中学在内的一站式教育体系，教育资源可以说是豪华。住在这样的小区里，家长不用操心别的教育问题，只需关心孩子的学习成绩能不能在班上名列前茅就行了。

金地·西沣公元——大雁塔小学西沣金地分校

大雁塔小学西沣金地分校已于2016年9月开学，目前只开设一年级，开设班级6个，现有学生264人，现有教师共计21人。

大雁塔小学西沣金地分校由金地集团西北区域地产公司承建，共计占地30余亩，建面两万余平米，学校现规划有多功能厅、校园网站、校园监控系统、实验室、科技室、微机室、图书室等教学设施。

香榭兰亭——高新一小、高新一中

香榭兰廷位于高新CBD核心区域，科技六路木塔寺公园东，项目自带高新一小和高新一中的学位。

高新第一小学创于1995年，是一所体制新、管理严、质量优、设施好的名优学校，被评为西安市一级小学、陕西省示范小学。

高新一小的一个班，只要成绩稳定在前15名，有些班甚至前20名的，升入一中的重点班没有问题。由于高新系小学的过硬教学和模式沿袭，高新一中对高新系小学是认可的。

金地湖城大境——曲江南湖小学

曲江南湖小学是西安市曲江新区管委会2014年投资兴建的一所高起点、高标准的全日制公办小学。每班44个人。学校理念很好，非应试教育，注重综合素质的教育！老师讲课内容生动，灵活，素质很高！

最新最全西安学位房和学区房分布汇总

学位房列表

城西区域学位房：

1、国润城（高新一小，高新一中，15年一站式教育）；2、阳光台365（陕师大附小15年学位）；3、阳光城西西里（西工大附小学位）；4、天朗大兴郡（陕师大附小）

城南高新学位房：

1、明威橡树湾（西北大附小）；2、永和璞玉（高新第二学校学位）；3、缤纷南郡（高新五小）；4、金地西沣公元（大雁塔小学）；5、金地格林格林（陕师大附小）；6、万科高新华府（陕师大学位）；7、铭城国际社区（陕师大学位）；8、中航华府（陕师大铭城小学学位）；9、华洲城（大雁塔小学）；10、万科城（陕师大万科城小学）；11、悦美国际（西电附小）；12、合能公馆（黄河国际小学）；13、航天城（航天小学）；14、英郡年华国际社区（航天城小学）；15、嘉禾广运（高新五小）；16、国宾中央区（高新七小）；17、雅居乐铂琅峯（西电附小）

城东区域学位房：

1、华清学府城（华清小学）；2、合能十里锦绣（签约黄河国际小学）；3、万科金域东郡（签约浐灞一小，公办）；4、天朗蔚蓝东庭（签约浐灞一小，公办）；5、自然界（欧亚小学学位房）；6、御锦城（陕师大15年一站式）

曲江学位房：

1、金辉世界城（金辉世界城交大附小）；2、曲江香都（曲江二小）；3、万科翡翠国际（曲江二小）；4、金地翔悦天下（与曲江政府签约可优先就读曲江所有公办学校）；5、绿地曲江名城（陕师大附小）

城北学位房：
1、锦园君逸（建大二小，二手房）；2、华远锦悦（后宰门小学）；3、锦绣天下（陕师大附小）；4、首创漫香郡（买房送西安师范小学学籍）；5、保利拉菲公馆（品牌小学学位）；6、龙记国会山（小区内自带新兴小学）；7、天正银河湾（自带公办小学西营小学的学位）；8、星雨华府（经开六小学位）；9、万科幸福里（陕师大锦园小学学位）；10、泾渭分明生态半岛（项目自带2所小学）

学区房列表

西安市重点小学及周边学区房：

1、浐灞一小：区域内规划建设的所公办重点小学，着力打造高起点、高品质小学。
周边学区房：万科金域东郡；华远海蓝城；天朗蔚蓝东庭。

2、文景小学：市政规划小学、高标准的校区建设，长期规划共36个班。
周边学区房：开元城

3、高新五小：2010年9月开学的全日制公办学校，共24个教学班，高新基础教育的优质品牌
周边学区房：锦尚名城；尚品美地城；高科尚都

4、高新第二学校：高新管委会创办的所九年义务教育公办学校，2006年9月1日已开学，设置36个教学班。
周边学区房：铂悦；永和璞玉；建邦华庭

5、曲江二小：满足曲江新区东南部新社区适龄学生上学需求。
周边学区房：保利·曲江春天里；金地褐石公馆；曲江汉华城

西安市5大重点中学及身边学区房：

1、曲江一中：曲江管委会与陕师大附中联合创办的公办中学，教师以陕师大属中选派的教师为主体。
周边学区房：金辉世界城；紫薇曲江意境；中海凯旋门

2、市34中：陕西省重点中学，作家陈忠实的母校，灞桥区基础教育名校，师资力量雄厚。
周边学区房：高科绿水东城；普华浅水湾；

3、太元路学校：原是子弟学校，2009年由政府接管，中学部28个班，学生1300余名，曾获未央区中/高考奖。
周边学区房：翠屏湾3期巴厘小镇；上东大道

4、33中：未央区建校早的一所全日制公办中学，目前有20个教学班，近千名学生，教师19人。
周边学区房：华润二十四城；保利·金香槟；启航时代广场

5、市48中：省级标准化高中，现有34个教学班，在校生1500余人，教师及教学能手40余人。
周边学区房：天丰东环广场；紫薇东进

西安学区房与学位房相关问题解答

1.买了学位房否还要参加入学考试？

正常情况不需要的，但是近来也有一些楼盘爆出业主买了学位房却在入学的时候要求考试合格后才能入学，所以购房者在买房的时候关于这一点也要核实清楚。

2.是否可以把孩子户口挂在亲戚名下？二胎政策开放，学位房指标怎么算？

现在市场上的学位房大多数都限定了名额，一般情况下都是规定购买一套房子赠送一个入学名额，且必须是直系亲属才能使用。

3.购买二手学区/位房，需要注意什么？

首先需确认学位有没有被占用，可以去学校查询，看自家孩子的情况是否符合；另外就是查询原业主的户口是否已迁走，户口是否还被占用，这个需要业主带上身份证房产证去公安局户籍窗口查询。

4.2017年西安市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

5.2017年西安市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

6.2017年西安市学区房 “学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

7.2017年西安市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次。